Huiswaardemeter

Woningwaarde Eperweg 2

8084HG 't Harde

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.788
+5,0%
[ € 531.333 – € 676.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.826[ € 562.235 – € 621.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.992[ € 584.724 – € 646.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Eperweg 2 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.788 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,4%
+€ 28.73012 maanden +5,0%
+€ 6.45212 mnd vs. NL +1,1%
Eperweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.788 voor Eperweg 2 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eperweg 2 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.992. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.788.

Verwachte verkoopprijs Eperweg 2
€ 615.992[ € 584.724 – € 646.274 ]
Verkoper houdt over€ 607.966−€ 8.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.462+€ 14.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eperweg 2 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Eperweg 2
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 591.826[ € 562.235 – € 621.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eperweg 2 adviseren wij in een bod van € 615.992, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.826 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.788+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.992+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.792+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eperweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 591.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eperweg 2 in 't Harde bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 603.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eperweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.788
Verwachte verkoopprijs€ 615.992
Verwachte vraagprijs€ 591.826
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in ’t Harde Noord

’t Harde Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.788 ligt Eperweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eperweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eperweg 2 in 't Harde.

Wat is Eperweg 2 in 't Harde waard?
Eperweg 2 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.788 (bandbreedte € 531.333 – € 676.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eperweg 2 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Eperweg 2 in 't Harde is in oktober 2026 € 591.826 (bandbreedte € 562.235 – € 621.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Eperweg 2 in 't Harde?
Voor Eperweg 2 adviseren wij een bod van € 615.992 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eperweg 2 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Eperweg 2 in 't Harde bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eperweg 2 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eperweg 2 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eperweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Noord is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Eperweg 2 ligt rond € 603.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eperweg 2?
Huishoudens in de buurt van Eperweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).