Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenweg 28

8084HN 't Harde

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.323
+5,0%
[ € 310.924 – € 395.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.595[ € 326.415 – € 360.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.326[ € 345.021 – € 381.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenweg 28 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.323 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,4%
+€ 16.81212 maanden +5,0%
+€ 3.77512 mnd vs. NL +1,1%
Dennenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.323 voor Dennenweg 28 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenweg 28 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.326. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.323.

Verwachte verkoopprijs Dennenweg 28
€ 363.326[ € 345.021 – € 381.339 ]
Verkoper houdt over€ 358.079−€ 5.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.743+€ 9.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenweg 28 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenweg 28
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 343.595[ € 326.415 – € 360.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenweg 28 adviseren wij in een bod van € 363.326, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.595 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.323+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.326+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.492+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 343.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenweg 28 in 't Harde bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 353.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.323
Verwachte verkoopprijs€ 363.326
Verwachte vraagprijs€ 343.595
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (24%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.323 is Dennenweg 28 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenweg 28 in 't Harde.

Wat is Dennenweg 28 in 't Harde waard?
Dennenweg 28 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.323 (bandbreedte € 310.924 – € 395.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenweg 28 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Dennenweg 28 in 't Harde is in oktober 2026 € 343.595 (bandbreedte € 326.415 – € 360.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenweg 28 in 't Harde?
Voor Dennenweg 28 adviseren wij een bod van € 363.326 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenweg 28 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenweg 28 in 't Harde bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenweg 28 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenweg 28 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Dennenweg 28 ligt rond € 353.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Dennenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.