Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeweg 7

8084PN 't Harde

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.472
+5,0%
[ € 384.095 – € 488.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.655[ € 404.372 – € 446.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.564[ € 424.995 – € 469.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeweg 7 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.472 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,4%
+€ 20.76912 maanden +5,0%
+€ 4.66412 mnd vs. NL +1,1%
Koeweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.472 voor Koeweg 7 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeweg 7 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.564. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.472.

Verwachte verkoopprijs Koeweg 7
€ 447.564[ € 424.995 – € 469.732 ]
Verkoper houdt over€ 441.391−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.665+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeweg 7 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Koeweg 7
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 425.655[ € 404.372 – € 446.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeweg 7 adviseren wij in een bod van € 447.564, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.655 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.472+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.564+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.942+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeweg 7 in 't Harde bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 436.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.472
Verwachte verkoopprijs€ 447.564
Verwachte vraagprijs€ 425.655
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtBuitengebied ’t Harde Noord→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ’t Harde Noord besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied ’t Harde Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ’t Harde Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 745.957
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.472 is Koeweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied ’t Harde Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeweg 7 in 't Harde.

Wat is Koeweg 7 in 't Harde waard?
Koeweg 7 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.472 (bandbreedte € 384.095 – € 488.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ’t Harde Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeweg 7 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Koeweg 7 in 't Harde is in oktober 2026 € 425.655 (bandbreedte € 404.372 – € 446.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeweg 7 in 't Harde?
Voor Koeweg 7 adviseren wij een bod van € 447.564 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeweg 7 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Koeweg 7 in 't Harde bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeweg 7 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeweg 7 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ’t Harde Noord is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Koeweg 7 ligt rond € 436.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeweg 7?
Huishoudens in de buurt van Koeweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ’t Harde Noord heeft 43% van de woningen zonnepanelen.