Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldbiesweg 35

8084RC 't Harde

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.034
+5,0%
[ € 666.190 – € 847.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.545[ € 704.468 – € 778.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.847[ € 734.056 – € 811.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldbiesweg 35 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.034 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.069Sinds september +0,4%
+€ 36.02212 maanden +5,0%
+€ 8.08912 mnd vs. NL +1,1%
Veldbiesweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.034 voor Veldbiesweg 35 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldbiesweg 35 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.847. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 757.034.

Verwachte verkoopprijs Veldbiesweg 35
€ 772.847[ € 734.056 – € 811.324 ]
Verkoper houdt over€ 763.096−€ 9.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.454+€ 17.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldbiesweg 35 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Veldbiesweg 35
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 741.545[ € 704.468 – € 778.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldbiesweg 35 adviseren wij in een bod van € 772.847, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 741.545 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.034+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.847+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.489+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldbiesweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 741.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldbiesweg 35 in 't Harde bedragen € 3.845 per maand bij een woningwaarde van € 757.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldbiesweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.034
Verwachte verkoopprijs€ 772.847
Verwachte vraagprijs€ 741.545
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 519.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldbiesweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.034 duidelijk in het hogere segment van ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldbiesweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldbiesweg 35 in 't Harde.

Wat is Veldbiesweg 35 in 't Harde waard?
Veldbiesweg 35 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.034 (bandbreedte € 666.190 – € 847.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldbiesweg 35 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Veldbiesweg 35 in 't Harde is in oktober 2026 € 741.545 (bandbreedte € 704.468 – € 778.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldbiesweg 35 in 't Harde?
Voor Veldbiesweg 35 adviseren wij een bod van € 772.847 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldbiesweg 35 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Veldbiesweg 35 in 't Harde bedragen € 3.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldbiesweg 35 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldbiesweg 35 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldbiesweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Veldbiesweg 35 ligt rond € 757.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldbiesweg 35?
Huishoudens in de buurt van Veldbiesweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.