Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldbiesweg 18

8084RD 't Harde

134 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.697
+5,0%
[ € 407.173 – € 518.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.771[ € 427.282 – € 472.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.422[ € 449.501 – € 496.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldbiesweg 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.697 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,4%
+€ 22.01712 maanden +5,0%
+€ 4.94512 mnd vs. NL +1,1%
Veldbiesweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.697 voor Veldbiesweg 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldbiesweg 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.697.

Verwachte verkoopprijs Veldbiesweg 18
€ 474.422[ € 449.501 – € 496.818 ]
Verkoper houdt over€ 467.953−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.060+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldbiesweg 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Veldbiesweg 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 449.771[ € 427.282 – € 472.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldbiesweg 18 adviseren wij in een bod van € 474.422, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.771 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.697+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.422+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.143+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldbiesweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 449.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldbiesweg 18 in 't Harde bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 462.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldbiesweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.697
Verwachte verkoopprijs€ 474.422
Verwachte vraagprijs€ 449.771
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 519.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.697 zit Veldbiesweg 18 in het middensegment van ’t Harde West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldbiesweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldbiesweg 18 in 't Harde.

Wat is Veldbiesweg 18 in 't Harde waard?
Veldbiesweg 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.697 (bandbreedte € 407.173 – € 518.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldbiesweg 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Veldbiesweg 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 449.771 (bandbreedte € 427.282 – € 472.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldbiesweg 18 in 't Harde?
Voor Veldbiesweg 18 adviseren wij een bod van € 474.422 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldbiesweg 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Veldbiesweg 18 in 't Harde bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldbiesweg 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldbiesweg 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldbiesweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Veldbiesweg 18 ligt rond € 462.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldbiesweg 18?
Huishoudens in de buurt van Veldbiesweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.