Huiswaardemeter

Woningwaarde Erica 18

8084RL 't Harde

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.124
+5,0%
[ € 422.509 – € 537.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.231[ € 444.819 – € 491.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.319[ € 467.505 – € 516.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Erica 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.124 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,4%
+€ 22.84612 maanden +5,0%
+€ 5.13012 mnd vs. NL +1,1%
Erica 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.124 voor Erica 18 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erica 18 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.124.

Verwachte verkoopprijs Erica 18
€ 492.319[ € 467.505 – € 516.717 ]
Verkoper houdt over€ 485.653−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.315+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erica 18 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Erica 18
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 468.231[ € 444.819 – € 491.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erica 18 adviseren wij in een bod van € 492.319, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.231 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.124+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.319+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.935+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erica 18 zal in bij een vraagprijs van € 468.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erica 18 in 't Harde bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erica 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.124
Verwachte verkoopprijs€ 492.319
Verwachte vraagprijs€ 468.231
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldbiesweg 10, 8084RD 't Harde
Veldbiesweg 10
2019 · 135 m²
€ 503.131
Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Vale Ouwepad 8, 8084DA 't Harde
Vale Ouwepad 8
2011 · 192 m²
€ 693.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.124 ligt Erica 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde West. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erica 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erica 18 in 't Harde.

Wat is Erica 18 in 't Harde waard?
Erica 18 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.124 (bandbreedte € 422.509 – € 537.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erica 18 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Erica 18 in 't Harde is in oktober 2026 € 468.231 (bandbreedte € 444.819 – € 491.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Erica 18 in 't Harde?
Voor Erica 18 adviseren wij een bod van € 492.319 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erica 18 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Erica 18 in 't Harde bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erica 18 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erica 18 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erica 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Erica 18 ligt rond € 480.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erica 18?
Huishoudens in de buurt van Erica 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.