Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportlaan 44

8084VC 't Harde

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.759
+5,0%
[ € 476.748 – € 606.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.056[ € 501.653 – € 554.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.818[ € 527.739 – € 583.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 44 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.759 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,4%
+€ 25.77912 maanden +5,0%
+€ 5.78912 mnd vs. NL +1,1%
Sportlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.759 voor Sportlaan 44 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 44 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.818. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.759.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 44
€ 555.818[ € 527.739 – € 583.291 ]
Verkoper houdt over€ 548.454−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.084+€ 13.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportlaan 44 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Sportlaan 44
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 528.056[ € 501.653 – € 554.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 44 adviseren wij in een bod van € 555.818, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.056 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.818+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.609+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 528.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 44 in 't Harde bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 541.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.759
Verwachte verkoopprijs€ 555.818
Verwachte vraagprijs€ 528.056
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.759 duidelijk in het hogere segment van ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 44 in 't Harde.

Wat is Sportlaan 44 in 't Harde waard?
Sportlaan 44 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.759 (bandbreedte € 476.748 – € 606.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportlaan 44 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Sportlaan 44 in 't Harde is in oktober 2026 € 528.056 (bandbreedte € 501.653 – € 554.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 44 in 't Harde?
Voor Sportlaan 44 adviseren wij een bod van € 555.818 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 44 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 44 in 't Harde bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 44 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportlaan 44 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 44 ligt rond € 541.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Sportlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.