Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernhoopweg 34

8084VL 't Harde

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.167
+5,0%
[ € 389.107 – € 495.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.172[ € 409.613 – € 452.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.442[ € 430.503 – € 475.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernhoopweg 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.167 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,4%
+€ 21.04012 maanden +5,0%
+€ 4.72512 mnd vs. NL +1,1%
Kernhoopweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.167 voor Kernhoopweg 34 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernhoopweg 34 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.442. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.167.

Verwachte verkoopprijs Kernhoopweg 34
€ 453.442[ € 430.503 – € 475.820 ]
Verkoper houdt over€ 447.204−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.661+€ 11.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernhoopweg 34 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Kernhoopweg 34
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 431.172[ € 409.613 – € 452.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.885 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernhoopweg 34 adviseren wij in een bod van € 453.442, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.172 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.167+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.442+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.114+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernhoopweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernhoopweg 34 in 't Harde bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 442.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernhoopweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.167
Verwachte verkoopprijs€ 453.442
Verwachte vraagprijs€ 431.172
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.167 ligt Kernhoopweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kernhoopweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernhoopweg 34 in 't Harde.

Wat is Kernhoopweg 34 in 't Harde waard?
Kernhoopweg 34 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.167 (bandbreedte € 389.107 – € 495.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernhoopweg 34 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Kernhoopweg 34 in 't Harde is in oktober 2026 € 431.172 (bandbreedte € 409.613 – € 452.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernhoopweg 34 in 't Harde?
Voor Kernhoopweg 34 adviseren wij een bod van € 453.442 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernhoopweg 34 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Kernhoopweg 34 in 't Harde bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernhoopweg 34 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernhoopweg 34 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernhoopweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kernhoopweg 34 ligt rond € 442.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernhoopweg 34?
Huishoudens in de buurt van Kernhoopweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.