Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernhoopweg 36

8084VL 't Harde

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.419
+5,0%
[ € 386.689 – € 492.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.372[ € 406.953 – € 449.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.751[ € 428.115 – € 473.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernhoopweg 36 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.419 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,4%
+€ 20.90912 maanden +5,0%
+€ 4.69512 mnd vs. NL +1,1%
Kernhoopweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.419 voor Kernhoopweg 36 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernhoopweg 36 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.751. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.419.

Verwachte verkoopprijs Kernhoopweg 36
€ 450.751[ € 428.115 – € 473.180 ]
Verkoper houdt over€ 444.543−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.916+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernhoopweg 36 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Kernhoopweg 36
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 428.372[ € 406.953 – € 449.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernhoopweg 36 adviseren wij in een bod van € 450.751, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.372 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.419+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.751+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.289+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernhoopweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 428.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernhoopweg 36 in 't Harde bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 439.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernhoopweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.419
Verwachte verkoopprijs€ 450.751
Verwachte vraagprijs€ 428.372
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.419 ligt Kernhoopweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kernhoopweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernhoopweg 36 in 't Harde.

Wat is Kernhoopweg 36 in 't Harde waard?
Kernhoopweg 36 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.419 (bandbreedte € 386.689 – € 492.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernhoopweg 36 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Kernhoopweg 36 in 't Harde is in oktober 2026 € 428.372 (bandbreedte € 406.953 – € 449.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernhoopweg 36 in 't Harde?
Voor Kernhoopweg 36 adviseren wij een bod van € 450.751 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernhoopweg 36 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Kernhoopweg 36 in 't Harde bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernhoopweg 36 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernhoopweg 36 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernhoopweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kernhoopweg 36 ligt rond € 439.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernhoopweg 36?
Huishoudens in de buurt van Kernhoopweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.