Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardweg 14

8084VV 't Harde

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.472
+5,0%
[ € 352.415 – € 448.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.333[ € 370.816 – € 409.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.874[ € 390.098 – € 431.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardweg 14 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.472 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,4%
+€ 19.05612 maanden +5,0%
+€ 4.27912 mnd vs. NL +1,1%
Hertog Eduardweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.472 voor Hertog Eduardweg 14 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardweg 14 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.874. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.472.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardweg 14
€ 410.874[ € 390.098 – € 431.162 ]
Verkoper houdt over€ 405.104−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.241+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardweg 14 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardweg 14
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 390.333[ € 370.816 – € 409.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardweg 14 adviseren wij in een bod van € 410.874, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.333 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.472+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.874+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.418+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 390.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardweg 14 in 't Harde bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.472
Verwachte verkoopprijs€ 410.874
Verwachte vraagprijs€ 390.333
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.472 zit Hertog Eduardweg 14 in het middensegment van ’t Harde Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde.

Wat is Hertog Eduardweg 14 in 't Harde waard?
Hertog Eduardweg 14 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.472 (bandbreedte € 352.415 – € 448.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde is in oktober 2026 € 390.333 (bandbreedte € 370.816 – € 409.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardweg 14 in 't Harde?
Voor Hertog Eduardweg 14 adviseren wij een bod van € 410.874 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardweg 14 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardweg 14 ligt rond € 400.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardweg 14?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.