Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardweg 3

8084VV 't Harde

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.997
+5,0%
[ € 288.637 – € 367.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.024[ € 303.073 – € 334.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.222[ € 320.045 – € 353.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardweg 3 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.997 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,4%
+€ 15.60712 maanden +5,0%
+€ 3.50512 mnd vs. NL +1,1%
Hertog Eduardweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.997 voor Hertog Eduardweg 3 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardweg 3 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.222. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.997.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardweg 3
€ 337.222[ € 320.045 – € 353.734 ]
Verkoper houdt over€ 332.263−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.116+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardweg 3 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardweg 3
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 319.024[ € 303.073 – € 334.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardweg 3 adviseren wij in een bod van € 337.222, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.024 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.997+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.222+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.083+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 319.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardweg 3 in 't Harde bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 327.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.997
Verwachte verkoopprijs€ 337.222
Verwachte vraagprijs€ 319.024
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Eduardweg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in ’t Harde Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde.

Wat is Hertog Eduardweg 3 in 't Harde waard?
Hertog Eduardweg 3 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.997 (bandbreedte € 288.637 – € 367.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde is in oktober 2026 € 319.024 (bandbreedte € 303.073 – € 334.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardweg 3 in 't Harde?
Voor Hertog Eduardweg 3 adviseren wij een bod van € 337.222 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardweg 3 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardweg 3 ligt rond € 327.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardweg 3?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.