Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 2

1735GL 't Veld

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.349
+10,6%
[ € 527.427 – € 671.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.403[ € 544.733 – € 602.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.470[ € 594.304 – € 656.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 2 in 't Veld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.349 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,8%
+€ 57.38712 maanden +10,6%
+€ 36.39112 mnd vs. NL +6,7%
Zwarteweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.349 voor Zwarteweg 2 in 't Veld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 2 in 't Veld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.470. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.349.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 2
€ 626.470[ € 594.304 – € 656.862 ]
Verkoper houdt over€ 618.329−€ 8.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.149+€ 14.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 2 in 't Veld heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 2
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 573.403[ € 544.733 – € 602.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij in een bod van € 626.470, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.403 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.349+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.470+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.794+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 573.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 2 in 't Veld bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 599.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.349
Verwachte verkoopprijs€ 626.470
Verwachte vraagprijs€ 573.403
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

Buurt't Veld (woonkern)→
Plaats't Veld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Veld (woonkern) besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (35%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Veld (woonkern)

't Veld (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 11b, 1735GK 't Veld
Zwarteweg 11b
1975 · 164 m²
€ 551.259
Straatbeeld van Clauslaan 18, 1735HA 't Veld
Clauslaan 18
1974 · 156 m²
€ 452.460
Straatbeeld van Rijdersstraat 126d, 1735GG 't Veld
Rijdersstraat 126d
1995 · 173 m²
€ 910.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.349 duidelijk in het hogere segment van 't Veld (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 2 in 't Veld.

Wat is Zwarteweg 2 in 't Veld waard?
Zwarteweg 2 in 't Veld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.349 (bandbreedte € 527.427 – € 671.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Veld (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in 't Veld?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in 't Veld is in oktober 2026 € 573.403 (bandbreedte € 544.733 – € 602.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 2 in 't Veld?
Voor Zwarteweg 2 adviseren wij een bod van € 626.470 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 2 in 't Veld?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 2 in 't Veld bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 2 in 't Veld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 in 't Veld is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 57.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Veld (woonkern) is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 2 ligt rond € 599.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).