Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 31

1735KC 't Veld

230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.416
+10,6%
[ € 643.646 – € 819.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.575[ € 667.446 – € 737.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.441[ € 722.177 – € 798.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 31 in 't Veld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.416 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.109Sinds september +0,8%
+€ 70.03212 maanden +10,6%
+€ 44.40912 mnd vs. NL +6,7%
Polderlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.416 voor Polderlaan 31 in 't Veld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 31 in 't Veld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.441. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 731.416.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 31
€ 761.441[ € 722.177 – € 798.196 ]
Verkoper houdt over€ 751.815−€ 9.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.820+€ 17.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderlaan 31 in 't Veld heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Polderlaan 31
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 702.575[ € 667.446 – € 737.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 31 adviseren wij in een bod van € 761.441, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 702.575 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.416+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.441+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.513+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 702.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 31 in 't Veld bedragen € 3.739 per maand bij een woningwaarde van € 731.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.416
Verwachte verkoopprijs€ 761.441
Verwachte vraagprijs€ 702.575
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

Buurt't Veld (woonkern)→
Plaats't Veld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Veld (woonkern) besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (35%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Veld (woonkern)

't Veld (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijdersstraat 6b, 1735GD 't Veld
Rijdersstraat 6b
2005 · 208 m²
€ 780.336
Straatbeeld van Rijdersstraat 126d, 1735GG 't Veld
Rijdersstraat 126d
1995 · 173 m²
€ 910.137
Straatbeeld van Zwarteweg 11b, 1735GK 't Veld
Zwarteweg 11b
1975 · 164 m²
€ 551.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.416 duidelijk in het hogere segment van 't Veld (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 31 in 't Veld.

Wat is Polderlaan 31 in 't Veld waard?
Polderlaan 31 in 't Veld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.416 (bandbreedte € 643.646 – € 819.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Veld (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderlaan 31 in 't Veld?
De verwachte vraagprijs van Polderlaan 31 in 't Veld is in oktober 2026 € 702.575 (bandbreedte € 667.446 – € 737.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 31 in 't Veld?
Voor Polderlaan 31 adviseren wij een bod van € 761.441 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 31 in 't Veld?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 31 in 't Veld bedragen € 3.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 31 in 't Veld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 31 in 't Veld is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 70.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Veld (woonkern) is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 31 ligt rond € 731.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).