Huiswaardemeter

Woningwaarde Nollenweg 8

1756CN 't Zand

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.010
+11,7%
[ € 545.609 – € 694.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.063[ € 566.260 – € 625.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.919[ € 611.561 – € 675.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Nollenweg 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.010 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.673Sinds september +0,9%
+€ 64.74812 maanden +11,7%
+€ 43.23612 mnd vs. NL +7,8%
Nollenweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.010 voor Nollenweg 8 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nollenweg 8 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.919. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.010.

Verwachte verkoopprijs Nollenweg 8
€ 644.919[ € 611.561 – € 675.935 ]
Verkoper houdt over€ 636.575−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.967+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nollenweg 8 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Nollenweg 8
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 596.063[ € 566.260 – € 625.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nollenweg 8 adviseren wij in een bod van € 644.919, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.063 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.010+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.919+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.165+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nollenweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nollenweg 8 in 't Zand bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 620.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nollenweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.010
Verwachte verkoopprijs€ 644.919
Verwachte vraagprijs€ 596.063
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtBuitengebied 't Zand-West→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 't Zand-West besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied 't Zand-West

Buitengebied 't Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Belkmerweg 34, 1756CC 't Zand
Korte Belkmerweg 34
1965 · 175 m²
€ 658.640
Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 7, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 7
1960 · 93 m²
€ 331.001
Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 6, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 6
1960 · 84 m²
€ 325.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nollenweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.010 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied 't Zand-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nollenweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nollenweg 8 in 't Zand.

Wat is Nollenweg 8 in 't Zand waard?
Nollenweg 8 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.010 (bandbreedte € 545.609 – € 694.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 't Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nollenweg 8 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Nollenweg 8 in 't Zand is in oktober 2026 € 596.063 (bandbreedte € 566.260 – € 625.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Nollenweg 8 in 't Zand?
Voor Nollenweg 8 adviseren wij een bod van € 644.919 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nollenweg 8 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Nollenweg 8 in 't Zand bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nollenweg 8 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nollenweg 8 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 64.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nollenweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 't Zand-West is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Nollenweg 8 ligt rond € 620.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nollenweg 8?
Huishoudens in de buurt van Nollenweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 't Zand-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.