Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasland 38

1756VL 't Zand

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.483
+11,7%
[ € 264.425 – € 336.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.826[ € 272.485 – € 301.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.790[ € 298.371 – € 329.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasland 38 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.483 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,9%
+€ 31.38012 maanden +11,7%
+€ 20.95512 mnd vs. NL +7,8%
Grasland 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.483 voor Grasland 38 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasland 38 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.790. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.483.

Verwachte verkoopprijs Grasland 38
€ 314.790[ € 298.371 – € 329.778 ]
Verkoper houdt over€ 310.077−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.236+€ 8.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasland 38 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Grasland 38
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 286.826[ € 272.485 – € 301.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasland 38 adviseren wij in een bod van € 314.790, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.826 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.483+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.790+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.530+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasland 38 zal in bij een vraagprijs van € 286.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasland 38 in 't Zand bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 300.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasland 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.483
Verwachte verkoopprijs€ 314.790
Verwachte vraagprijs€ 286.826
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 6, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 6
1960 · 84 m²
€ 325.737
Straatbeeld van C. de Leeuwstraat 7, 1756TC 't Zand
C. de Leeuwstraat 7
1960 · 93 m²
€ 331.001
Straatbeeld van Hooivork 5, 1756VX 't Zand
Hooivork 5
2026 · 150 m²
€ 592.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.483 is Grasland 38 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasland 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasland 38 in 't Zand.

Wat is Grasland 38 in 't Zand waard?
Grasland 38 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.483 (bandbreedte € 264.425 – € 336.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasland 38 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Grasland 38 in 't Zand is in oktober 2026 € 286.826 (bandbreedte € 272.485 – € 301.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasland 38 in 't Zand?
Voor Grasland 38 adviseren wij een bod van € 314.790 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasland 38 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Grasland 38 in 't Zand bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasland 38 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasland 38 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasland 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Grasland 38 ligt rond € 300.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasland 38?
Huishoudens in de buurt van Grasland 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.