Huiswaardemeter

Woningwaarde Riek 22

1756VN 't Zand

141 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.158
+11,7%
[ € 477.099 – € 607.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.414[ € 492.493 – € 544.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.989[ € 537.802 – € 594.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Riek 22 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.158 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.960Sinds september +0,9%
+€ 56.61812 maanden +11,7%
+€ 37.80812 mnd vs. NL +7,8%
Riek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.158 voor Riek 22 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riek 22 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.989. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.158.

Verwachte verkoopprijs Riek 22
€ 566.989[ € 537.802 – € 594.414 ]
Verkoper houdt over€ 559.502−€ 7.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.479+€ 13.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riek 22 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Riek 22
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 518.414[ € 492.493 – € 544.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riek 22 adviseren wij in een bod van € 566.989, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.414 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.158+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.989+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.338+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riek 22 zal in bij een vraagprijs van € 518.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riek 22 in 't Zand bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 542.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riek 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.158
Verwachte verkoopprijs€ 566.989
Verwachte vraagprijs€ 518.414
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 5, 1756VX 't Zand
Hooivork 5
2026 · 150 m²
€ 592.048
Straatbeeld van Sikkel 17, 1756VJ 't Zand
Sikkel 17
2024 · 132 m²
€ 427.040
Straatbeeld van Wentelploeg 16, 1756VA 't Zand
Wentelploeg 16
2021 · 125 m²
€ 502.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riek 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.158 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riek 22 in 't Zand.

Wat is Riek 22 in 't Zand waard?
Riek 22 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.158 (bandbreedte € 477.099 – € 607.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riek 22 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Riek 22 in 't Zand is in oktober 2026 € 518.414 (bandbreedte € 492.493 – € 544.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Riek 22 in 't Zand?
Voor Riek 22 adviseren wij een bod van € 566.989 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riek 22 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Riek 22 in 't Zand bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riek 22 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riek 22 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Riek 22 ligt rond € 542.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riek 22?
Huishoudens in de buurt van Riek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.