Huiswaardemeter

Woningwaarde Riek 3

1756VN 't Zand

185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.588
+11,7%
[ € 508.277 – € 646.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.075[ € 524.471 – € 579.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.280[ € 572.722 – € 633.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Riek 3 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.588 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.284Sinds september +0,9%
+€ 60.31812 maanden +11,7%
+€ 40.27812 mnd vs. NL +7,8%
Riek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.588 voor Riek 3 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riek 3 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.280. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 577.588.

Verwachte verkoopprijs Riek 3
€ 604.280[ € 572.722 – € 633.009 ]
Verkoper houdt over€ 596.383−€ 7.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.516+€ 14.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riek 3 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Riek 3
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 552.075[ € 524.471 – € 579.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riek 3 adviseren wij in een bod van € 604.280, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 552.075 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.588+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.280+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.494+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riek 3 zal in bij een vraagprijs van € 552.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riek 3 in 't Zand bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 577.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riek 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.588
Verwachte verkoopprijs€ 604.280
Verwachte vraagprijs€ 552.075
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 5, 1756VX 't Zand
Hooivork 5
2026 · 150 m²
€ 592.048
Straatbeeld van Sikkel 17, 1756VJ 't Zand
Sikkel 17
2024 · 132 m²
€ 427.040
Straatbeeld van Wentelploeg 16, 1756VA 't Zand
Wentelploeg 16
2021 · 125 m²
€ 502.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riek 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.588 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Riek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riek 3 in 't Zand.

Wat is Riek 3 in 't Zand waard?
Riek 3 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.588 (bandbreedte € 508.277 – € 646.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riek 3 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Riek 3 in 't Zand is in oktober 2026 € 552.075 (bandbreedte € 524.471 – € 579.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Riek 3 in 't Zand?
Voor Riek 3 adviseren wij een bod van € 604.280 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riek 3 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Riek 3 in 't Zand bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riek 3 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riek 3 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 60.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Riek 3 ligt rond € 577.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riek 3?
Huishoudens in de buurt van Riek 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.