Huiswaardemeter

Woningwaarde Bats 11

1756VS 't Zand

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.948
+11,7%
[ € 556.994 – € 708.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.589[ € 578.160 – € 639.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.282[ € 624.413 – € 690.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Bats 11 in 't Zand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.948 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.791Sinds september +0,9%
+€ 66.09912 maanden +11,7%
+€ 44.13912 mnd vs. NL +7,8%
Bats 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.948 voor Bats 11 in 't Zand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bats 11 in 't Zand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.282. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.948.

Verwachte verkoopprijs Bats 11
€ 658.282[ € 624.413 – € 690.139 ]
Verkoper houdt over€ 649.791−€ 8.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.598+€ 15.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bats 11 in 't Zand heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Bats 11
Onder gem. in 't ZandBoven gem.
€ 608.589[ € 578.160 – € 639.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in 't Zand
€ 531.278[ € 310.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bats 11 adviseren wij in een bod van € 658.282, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.589 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.948+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.282+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.196+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bats 11 zal in bij een vraagprijs van € 608.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bats 11 in 't Zand bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 632.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bats 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.948
Verwachte verkoopprijs€ 658.282
Verwachte vraagprijs€ 608.589
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

Buurt't Zand-Noordoost→
Plaats't Zand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Noordoost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (12%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zand-Noordoost

't Zand-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooivork 5, 1756VX 't Zand
Hooivork 5
2026 · 150 m²
€ 592.048
Straatbeeld van Sikkel 17, 1756VJ 't Zand
Sikkel 17
2024 · 132 m²
€ 427.040
Straatbeeld van Wentelploeg 16, 1756VA 't Zand
Wentelploeg 16
2021 · 125 m²
€ 502.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bats 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.948 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Noordoost. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bats 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bats 11 in 't Zand.

Wat is Bats 11 in 't Zand waard?
Bats 11 in 't Zand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.948 (bandbreedte € 556.994 – € 708.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bats 11 in 't Zand?
De verwachte vraagprijs van Bats 11 in 't Zand is in oktober 2026 € 608.589 (bandbreedte € 578.160 – € 639.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Bats 11 in 't Zand?
Voor Bats 11 adviseren wij een bod van € 658.282 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bats 11 in 't Zand?
De geschatte bruto maandlasten van Bats 11 in 't Zand bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bats 11 in 't Zand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bats 11 in 't Zand is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bats 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Noordoost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bats 11 ligt rond € 632.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bats 11?
Huishoudens in de buurt van Bats 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Noordoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.