Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierendeel 39, 9791JH Ten Boer

Woningwaarde Vierendeel 39

9791JH Ten Boer

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.074
+5,5%
[ € 357.345 – € 454.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.445[ € 376.623 – € 416.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.937[ € 395.078 – € 436.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierendeel 39 in Ten Boer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.074 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds juli +0,5%
+€ 21.26312 maanden +5,5%
+€ 7.67112 mnd vs. NL +2,0%
Vierendeel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.074 voor Vierendeel 39 in Ten Boer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierendeel 39 in Ten Boer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.937. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.074.

Verwachte verkoopprijs Vierendeel 39
€ 415.937[ € 395.078 – € 436.664 ]
Verkoper houdt over€ 410.112−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.406+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierendeel 39 in Ten Boer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Vierendeel 39
Onder gem. in buurt Ten Boer DorpBoven gem.
€ 396.445[ € 376.623 – € 416.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ten Boer Dorp
€ 432.580[ € 365.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierendeel 39 adviseren wij in een bod van € 415.937, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.445 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.074+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.937+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.734+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierendeel 39 zal in bij een vraagprijs van € 396.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierendeel 39 in Ten Boer bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 406.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierendeel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.074
Verwachte verkoopprijs€ 415.937
Verwachte vraagprijs€ 396.445
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTen Boer Dorp→
PlaatsTen Boer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten Boer Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (12%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Ten Boer Dorp

Ten Boer Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierendeel 43, 9791JH Ten Boer
Vierendeel 43
1995 · 146 m²
€ 370.864
Straatbeeld van Wobbe Alkemapad 8, 9791DH Ten Boer
Wobbe Alkemapad 8
2009 · 136 m²
€ 481.276
Straatbeeld van Koningsheert 5, 9798PM Garmerwolde
Koningsheert 5
1996 · 168 m²
€ 593.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.074 ligt Vierendeel 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ten Boer Dorp. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vierendeel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierendeel 39 in Ten Boer.

Wat is Vierendeel 39 in Ten Boer waard?
Vierendeel 39 in Ten Boer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.074 (bandbreedte € 357.345 – € 454.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten Boer Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierendeel 39 in Ten Boer?
De verwachte vraagprijs van Vierendeel 39 in Ten Boer is in augustus 2026 € 396.445 (bandbreedte € 376.623 – € 416.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierendeel 39 in Ten Boer?
Voor Vierendeel 39 adviseren wij een bod van € 415.937 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierendeel 39 in Ten Boer?
De geschatte bruto maandlasten van Vierendeel 39 in Ten Boer bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierendeel 39 in Ten Boer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierendeel 39 in Ten Boer is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierendeel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten Boer Dorp is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vierendeel 39 ligt rond € 406.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierendeel 39?
Huishoudens in de buurt van Vierendeel 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten Boer Dorp heeft 33% van de woningen zonnepanelen.