Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 35

2461GB Ter Aar

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.424
+14,2%
[ € 516.933 – € 657.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.734[ € 541.247 – € 598.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.664[ € 574.804 – € 635.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 35 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.424 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.457Sinds september +1,1%
+€ 72.96512 maanden +14,2%
+€ 53.03412 mnd vs. NL +10,3%
Kerkweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.424 voor Kerkweg 35 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 35 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.664. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.424.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 35
€ 605.664[ € 574.804 – € 635.311 ]
Verkoper houdt over€ 597.752−€ 7.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.927+€ 14.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 35 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 35
Onder gem. in Kern Ter AarBoven gem.
€ 569.734[ € 541.247 – € 598.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in Kern Ter Aar
€ 728.950[ € 355.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 35 adviseren wij in een bod van € 605.664, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.734 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.424+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.664+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.947+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 569.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 35 in Ter Aar bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 587.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.424
Verwachte verkoopprijs€ 605.664
Verwachte vraagprijs€ 569.734
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam Oost→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aardam Oost

Aardam Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westkanaalweg 122, 2461GW Ter Aar
Westkanaalweg 122
1920 · 150 m²
€ 1.035.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.424 ligt Kerkweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aardam Oost. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 35 in Ter Aar.

Wat is Kerkweg 35 in Ter Aar waard?
Kerkweg 35 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.424 (bandbreedte € 516.933 – € 657.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 35 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 35 in Ter Aar is in oktober 2026 € 569.734 (bandbreedte € 541.247 – € 598.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 35 in Ter Aar?
Voor Kerkweg 35 adviseren wij een bod van € 605.664 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 35 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 35 in Ter Aar bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 35 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 35 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 72.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam Oost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 35 ligt rond € 587.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).