Huiswaardemeter
Straatbeeld van J.M. Halkesstraat 33-202, 2461RT Ter Aar

Woningwaarde J.M. Halkesstraat 33-202

2461RT Ter Aar

46 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 9.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.089
+13,4%
[ € 394.318 – € 501.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.617[ € 412.886 – € 456.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.980[ € 438.485 – € 484.642 ]

Wat is mijn huis waard?

J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.089 (€ 9.741 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.925Sinds juli +1,1%
+€ 53.06312 maanden +13,4%
+€ 39.11012 mnd vs. NL +9,9%
J.M. Halkesstraat 33-202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.089 voor J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.980. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.089.

Verwachte verkoopprijs J.M. Halkesstraat 33-202
€ 461.980[ € 438.485 – € 484.642 ]
Verkoper houdt over€ 455.648−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.370+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.448 per m².

Verwachte vraagprijs J.M. Halkesstraat 33-202
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 434.617[ € 412.886 – € 456.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.448[ € 8.976 – € 9.921 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 756.934[ € 275.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.M. Halkesstraat 33-202 adviseren wij in een bod van € 461.980, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.617 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.089+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.980+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.079+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.M. Halkesstraat 33-202 zal in bij een vraagprijs van € 434.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 448.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.M. Halkesstraat 33-202

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.089
Verwachte verkoopprijs€ 461.980
Verwachte vraagprijs€ 434.617
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtLangeraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeraar besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeraar

Langeraar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutstraat 4, 2461SR Ter Aar
Schoutstraat 4
1980 · 109 m²
€ 428.901
Straatbeeld van van Brederodeplein 2, 2461RK Ter Aar
van Brederodeplein 2
1966 · 91 m²
€ 409.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.M. Halkesstraat 33-202 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeraar willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J.M. Halkesstraat 33-202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar.

Wat is J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar waard?
J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.089 (bandbreedte € 394.318 – € 501.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar is in augustus 2026 € 434.617 (bandbreedte € 412.886 – € 456.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.741.
Hoeveel moet ik overbieden op J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar?
Voor J.M. Halkesstraat 33-202 adviseren wij een bod van € 461.980 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.M. Halkesstraat 33-202 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 53.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.M. Halkesstraat 33-202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeraar is € 414.000. De geschatte marktwaarde van J.M. Halkesstraat 33-202 ligt rond € 448.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.M. Halkesstraat 33-202?
Huishoudens in de buurt van J.M. Halkesstraat 33-202 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).