Huiswaardemeter

Woningwaarde D. Hofstedestraat 45

2461SX Ter Aar

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.230
+14,2%
[ € 353.082 – € 449.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.530[ € 370.054 – € 409.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.282[ € 392.257 – € 433.547 ]

Wat is mijn huis waard?

D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.230 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.410Sinds september +1,1%
+€ 49.83712 maanden +14,2%
+€ 36.22412 mnd vs. NL +10,3%
D. Hofstedestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.230 voor D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.282. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.230.

Verwachte verkoopprijs D. Hofstedestraat 45
€ 413.282[ € 392.257 – € 433.547 ]
Verkoper houdt over€ 407.486−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.698+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs D. Hofstedestraat 45
Onder gem. in Kern LangeraarBoven gem.
€ 389.530[ € 370.054 – € 409.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Kern Langeraar
€ 612.600[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor D. Hofstedestraat 45 adviseren wij in een bod van € 413.282, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.530 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.230+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.282+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.946+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

D. Hofstedestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 389.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 401.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over D. Hofstedestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.230
Verwachte verkoopprijs€ 413.282
Verwachte vraagprijs€ 389.530
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtLangeraar→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeraar besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (23%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeraar

Langeraar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.G.M. van der Hoevenstraat 42, 2461SH Ter Aar
A.G.M. van der Hoevenstraat 42
1999 · 64 m²
€ 398.397
Straatbeeld van Langeraarseweg 264A, 2461GX Ter Aar
Langeraarseweg 264A
1989 · 143 m²
€ 767.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.230 is D. Hofstedestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Langeraar. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over D. Hofstedestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar.

Wat is D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar waard?
D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.230 (bandbreedte € 353.082 – € 449.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langeraar.
Wat is de verwachte vraagprijs van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar is in oktober 2026 € 389.530 (bandbreedte € 370.054 – € 409.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar?
Voor D. Hofstedestraat 45 adviseren wij een bod van € 413.282 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van D. Hofstedestraat 45 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van D. Hofstedestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeraar is € 414.000. De geschatte marktwaarde van D. Hofstedestraat 45 ligt rond € 401.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van D. Hofstedestraat 45?
Huishoudens in de buurt van D. Hofstedestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).