Huiswaardemeter

Woningwaarde A. van Heusdenstraat 6

2461VK Ter Aar

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.387
+14,2%
[ € 348.821 – € 443.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.492[ € 364.317 – € 402.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.716[ € 388.726 – € 429.646 ]

Wat is mijn huis waard?

A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.387 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.357Sinds september +1,1%
+€ 49.23612 maanden +14,2%
+€ 35.78712 mnd vs. NL +10,3%
A. van Heusdenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.387 voor A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.716. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.387.

Verwachte verkoopprijs A. van Heusdenstraat 6
€ 409.716[ € 388.726 – € 429.646 ]
Verkoper houdt over€ 403.959−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.060+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs A. van Heusdenstraat 6
Onder gem. in Kern Ter AarBoven gem.
€ 383.492[ € 364.317 – € 402.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Kern Ter Aar
€ 728.950[ € 355.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A. van Heusdenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 409.716, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.492 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.387+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.716+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.202+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A. van Heusdenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 383.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over A. van Heusdenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.387
Verwachte verkoopprijs€ 409.716
Verwachte vraagprijs€ 383.492
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAardam Oost→
PlaatsTer Aar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardam Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aardam Oost

Aardam Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogerheijdestraat 34, 2461XE Ter Aar
Hoogerheijdestraat 34
1978 · 126 m²
€ 515.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.387 is A. van Heusdenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Aardam Oost. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A. van Heusdenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar.

Wat is A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar waard?
A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.387 (bandbreedte € 348.821 – € 443.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar?
De verwachte vraagprijs van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar is in oktober 2026 € 383.492 (bandbreedte € 364.317 – € 402.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar?
Voor A. van Heusdenstraat 6 adviseren wij een bod van € 409.716 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar?
De geschatte bruto maandlasten van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A. van Heusdenstraat 6 in Ter Aar is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A. van Heusdenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardam Oost is € 451.000. De geschatte marktwaarde van A. van Heusdenstraat 6 ligt rond € 396.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A. van Heusdenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van A. van Heusdenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).