Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 23

9561AB Ter Apel

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.638
+11,1%
[ € 347.281 – € 441.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.926[ € 370.430 – € 409.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.086[ € 382.654 – € 422.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 23 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.638 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,9%
+€ 39.51912 maanden +11,1%
+€ 25.76112 mnd vs. NL +7,3%
Viaductstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.638 voor Viaductstraat 23 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 23 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.086. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 394.638.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 23
€ 400.086[ € 382.654 – € 422.933 ]
Verkoper houdt over€ 394.435−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.238+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 23 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 23
Onder gem. in buurt Ter ApelBoven gem.
€ 389.926[ € 370.430 – € 409.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Apel
€ 475.594[ € 269.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 23 adviseren wij in een bod van € 400.086, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.926 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.638+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.086+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.090+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 389.926 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 23 in Ter Apel bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 394.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.638
Verwachte verkoopprijs€ 400.086
Verwachte vraagprijs€ 389.926
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Ter Apel

Ter Apel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdkade 7, 9561JG Ter Apel
Hoofdkade 7
1938 · 128 m²
€ 776.036
Straatbeeld van Barnflair West 1, 9561NC Ter Apel
Barnflair West 1
1926 · 88 m²
€ 368.938
Straatbeeld van Ruiten A kanaal Zuid 19, 9561TG Ter Apel
Ruiten A kanaal Zuid 19
1926 · 85 m²
€ 379.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.638 duidelijk in het hogere segment van Ter Apel. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 23 in Ter Apel.

Wat is Viaductstraat 23 in Ter Apel waard?
Viaductstraat 23 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.638 (bandbreedte € 347.281 – € 441.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 23 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 23 in Ter Apel is in oktober 2026 € 389.926 (bandbreedte € 370.430 – € 409.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 23 in Ter Apel?
Voor Viaductstraat 23 adviseren wij een bod van € 400.086 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 23 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 23 in Ter Apel bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 23 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 23 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 23 ligt rond € 394.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel heeft 14% van de woningen zonnepanelen.