Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelhof 8

9561BK Ter Apel

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.546
+11,1%
[ € 246.000 – € 313.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.907[ € 261.162 – € 288.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.263[ € 270.042 – € 298.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelhof 8 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.546 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,9%
+€ 27.99312 maanden +11,1%
+€ 18.24812 mnd vs. NL +7,3%
Vogelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.546 voor Vogelhof 8 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelhof 8 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.263. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.546.

Verwachte verkoopprijs Vogelhof 8
€ 284.263[ € 270.042 – € 298.466 ]
Verkoper houdt over€ 279.886−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.098+€ 7.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelhof 8 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelhof 8
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 274.907[ € 261.162 – € 288.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelhof 8 adviseren wij in een bod van € 284.263, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.907 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.546+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.263+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.476+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 274.907 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelhof 8 in Ter Apel bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 279.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.546
Verwachte verkoopprijs€ 284.263
Verwachte vraagprijs€ 274.907
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 29, 9561CE Ter Apel
Leeuwerik 29
1967 · 84 m²
€ 262.368
Straatbeeld van Vogelhof 3, 9561BK Ter Apel
Vogelhof 3
1971 · 96 m²
€ 253.830
Straatbeeld van Mezenhof 28, 9561CD Ter Apel
Mezenhof 28
1967 · 98 m²
€ 273.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Apel 't Heem willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vogelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelhof 8 in Ter Apel.

Wat is Vogelhof 8 in Ter Apel waard?
Vogelhof 8 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.546 (bandbreedte € 246.000 – € 313.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelhof 8 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Vogelhof 8 in Ter Apel is in oktober 2026 € 274.907 (bandbreedte € 261.162 – € 288.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelhof 8 in Ter Apel?
Voor Vogelhof 8 adviseren wij een bod van € 284.263 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelhof 8 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelhof 8 in Ter Apel bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelhof 8 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelhof 8 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 27.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Vogelhof 8 ligt rond € 279.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Vogelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.