Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 21

9561DL Ter Apel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.130
+11,1%
[ € 267.634 – € 340.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.105[ € 284.150 – € 314.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.239[ € 293.811 – € 324.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 21 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.130 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,9%
+€ 30.45512 maanden +11,1%
+€ 19.85212 mnd vs. NL +7,3%
Koningsvaren 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.130 voor Koningsvaren 21 in Ter Apel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 21 in Ter Apel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.239. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.130.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 21
€ 309.239[ € 293.811 – € 324.738 ]
Verkoper houdt over€ 304.587−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.574+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 21 in Ter Apel heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 21
Onder gem. in Ter ApelBoven gem.
€ 299.105[ € 284.150 – € 314.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in Ter Apel
€ 609.688[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 21 adviseren wij in een bod van € 309.239, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.105 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.130+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.239+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.701+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 21 zal in bij een vraagprijs van € 299.105 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 21 in Ter Apel bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 304.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.130
Verwachte verkoopprijs€ 309.239
Verwachte vraagprijs€ 299.105
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtTer Apel 't Heem→
PlaatsTer Apel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Apel 't Heem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (40%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ter Apel 't Heem

Ter Apel 't Heem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 24, 9561DK Ter Apel
Koningsvaren 24
1985 · 123 m²
€ 273.759
Straatbeeld van Heembadweg 33, 9561CS Ter Apel
Heembadweg 33
1974 · 119 m²
€ 253.289
Straatbeeld van Veenbes 41, 9561DH Ter Apel
Veenbes 41
1981 · 97 m²
€ 272.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.130 zit Koningsvaren 21 in het middensegment van Ter Apel 't Heem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 21 in Ter Apel.

Wat is Koningsvaren 21 in Ter Apel waard?
Koningsvaren 21 in Ter Apel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.130 (bandbreedte € 267.634 – € 340.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Apel 't Heem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Ter Apel?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 21 in Ter Apel is in oktober 2026 € 299.105 (bandbreedte € 284.150 – € 314.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 21 in Ter Apel?
Voor Koningsvaren 21 adviseren wij een bod van € 309.239 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 21 in Ter Apel?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 21 in Ter Apel bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 21 in Ter Apel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 21 in Ter Apel is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Apel 't Heem is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 21 ligt rond € 304.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 21?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Apel 't Heem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.