Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergen 45

4844EM Terheijden

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.460
+18,9%
[ € 405.205 – € 515.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.092[ € 424.737 – € 469.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.228[ € 450.221 – € 497.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergen 45 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.460 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.598Sinds september +1,5%
+€ 73.22812 maanden +18,9%
+€ 58.22612 mnd vs. NL +15,0%
Bergen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.460 voor Bergen 45 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergen 45 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.228. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.460.

Verwachte verkoopprijs Bergen 45
€ 474.228[ € 450.221 – € 497.614 ]
Verkoper houdt over€ 467.761−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.863+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergen 45 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Bergen 45
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 447.092[ € 424.737 – € 469.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergen 45 adviseren wij in een bod van € 474.228, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.092 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.460+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.228+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.939+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergen 45 zal in bij een vraagprijs van € 447.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergen 45 in Terheijden bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.460
Verwachte verkoopprijs€ 474.228
Verwachte vraagprijs€ 447.092
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Terheijden
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Terheijden besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Terheijden

Verspreide huizen Terheijden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.460 is Bergen 45 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Terheijden. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergen 45 in Terheijden.

Wat is Bergen 45 in Terheijden waard?
Bergen 45 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.460 (bandbreedte € 405.205 – € 515.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Terheijden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergen 45 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Bergen 45 in Terheijden is in oktober 2026 € 447.092 (bandbreedte € 424.737 – € 469.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergen 45 in Terheijden?
Voor Bergen 45 adviseren wij een bod van € 474.228 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergen 45 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergen 45 in Terheijden bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergen 45 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergen 45 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 73.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Terheijden is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Bergen 45 ligt rond € 460.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergen 45?
Huishoudens in de buurt van Bergen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).