Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 11

4844HJ Terheijden

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.786
+18,9%
[ € 570.932 – € 726.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.062[ € 601.409 – € 664.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.900[ € 631.479 – € 697.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 11 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.786 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.297Sinds september +1,5%
+€ 103.17812 maanden +18,9%
+€ 82.04012 mnd vs. NL +15,0%
Waterbies 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.786 voor Waterbies 11 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 11 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.786.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 11
€ 664.900[ € 631.479 – € 697.951 ]
Verkoper houdt over€ 656.336−€ 8.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.348+€ 15.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbies 11 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbies 11
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 633.062[ € 601.409 – € 664.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 11 adviseren wij in een bod van € 664.900, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.062 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.786+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.900+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.145+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 11 zal in bij een vraagprijs van € 633.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 11 in Terheijden bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 648.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.786
Verwachte verkoopprijs€ 664.900
Verwachte vraagprijs€ 633.062
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtVaartkant→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartkant besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (34%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Vaartkant

Vaartkant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagwinde 35, 4844HA Terheijden
Haagwinde 35
1990 · 213 m²
€ 809.321
Straatbeeld van Lage Linie 7, 4844BP Terheijden
Lage Linie 7
2000 · 175 m²
€ 845.674
Straatbeeld van Bastion 16, 4844BN Terheijden
Bastion 16
2000 · 203 m²
€ 902.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbies 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.786 duidelijk in het hogere segment van Vaartkant. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterbies 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 11 in Terheijden.

Wat is Waterbies 11 in Terheijden waard?
Waterbies 11 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.786 (bandbreedte € 570.932 – € 726.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartkant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbies 11 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Waterbies 11 in Terheijden is in oktober 2026 € 633.062 (bandbreedte € 601.409 – € 664.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 11 in Terheijden?
Voor Waterbies 11 adviseren wij een bod van € 664.900 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 11 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 11 in Terheijden bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 11 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 11 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 103.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartkant is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 11 ligt rond € 648.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 11?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).