Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezelaar 13

4844RC Terheijden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.624
+18,9%
[ € 369.269 – € 469.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.585[ € 387.206 – € 427.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.019[ € 410.051 – € 453.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezelaar 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.624 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.013Sinds september +1,5%
+€ 66.73412 maanden +18,9%
+€ 53.06312 mnd vs. NL +15,0%
Biezelaar 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.624 voor Biezelaar 13 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezelaar 13 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.019. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.624.

Verwachte verkoopprijs Biezelaar 13
€ 432.019[ € 410.051 – € 453.214 ]
Verkoper houdt over€ 426.017−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.809+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezelaar 13 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Biezelaar 13
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 407.585[ € 387.206 – € 427.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezelaar 13 adviseren wij in een bod van € 432.019, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.585 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.624+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.019+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.620+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezelaar 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezelaar 13 in Terheijden bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezelaar 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.624
Verwachte verkoopprijs€ 432.019
Verwachte vraagprijs€ 407.585
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtTerheijden centrum→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terheijden centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (50%)
C (32%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Terheijden centrum

Terheijden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Straatbeeld van Liesveld 8, 4844RA Terheijden
Liesveld 8
1985 · 171 m²
€ 555.476
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezelaar 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terheijden centrum willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezelaar 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezelaar 13 in Terheijden.

Wat is Biezelaar 13 in Terheijden waard?
Biezelaar 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.624 (bandbreedte € 369.269 – € 469.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terheijden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezelaar 13 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Biezelaar 13 in Terheijden is in oktober 2026 € 407.585 (bandbreedte € 387.206 – € 427.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezelaar 13 in Terheijden?
Voor Biezelaar 13 adviseren wij een bod van € 432.019 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezelaar 13 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Biezelaar 13 in Terheijden bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezelaar 13 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezelaar 13 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 66.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezelaar 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terheijden centrum is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Biezelaar 13 ligt rond € 419.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezelaar 13?
Huishoudens in de buurt van Biezelaar 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).