Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 9

4844ST Terheijden

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.469
+18,9%
[ € 356.813 – € 454.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.664[ € 373.981 – € 413.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.628[ € 396.420 – € 438.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 9 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.469 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.810Sinds september +1,5%
+€ 64.48312 maanden +18,9%
+€ 51.27312 mnd vs. NL +15,0%
Berkenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.469 voor Berkenhof 9 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 9 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.628. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.469.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 9
€ 417.628[ € 396.420 – € 438.148 ]
Verkoper houdt over€ 411.784−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.131+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 9 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 9
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 393.664[ € 373.981 – € 413.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 9 adviseren wij in een bod van € 417.628, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.664 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.469+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.628+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.509+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 9 in Terheijden bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 405.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.469
Verwachte verkoopprijs€ 417.628
Verwachte vraagprijs€ 393.664
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.469 zit Berkenhof 9 in het middensegment van Zeggepolder-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 9 in Terheijden.

Wat is Berkenhof 9 in Terheijden waard?
Berkenhof 9 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.469 (bandbreedte € 356.813 – € 454.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in Terheijden is in oktober 2026 € 393.664 (bandbreedte € 373.981 – € 413.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 9 in Terheijden?
Voor Berkenhof 9 adviseren wij een bod van € 417.628 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 9 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 9 in Terheijden bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 9 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 9 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 64.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 9 ligt rond € 405.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).