Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 10

4844SV Terheijden

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.583
+18,9%
[ € 398.273 – € 506.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.839[ € 417.847 – € 461.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.697[ € 442.082 – € 488.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 10 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.583 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.485Sinds september +1,5%
+€ 71.97512 maanden +18,9%
+€ 57.23012 mnd vs. NL +15,0%
Heulstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.583 voor Heulstraat 10 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 10 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.697. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.583.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 10
€ 465.697[ € 442.082 – € 488.617 ]
Verkoper houdt over€ 459.324−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.161+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulstraat 10 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Heulstraat 10
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 439.839[ € 417.847 – € 461.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 10 adviseren wij in een bod van € 465.697, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.839 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.583+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.697+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.982+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 439.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 10 in Terheijden bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.583
Verwachte verkoopprijs€ 465.697
Verwachte vraagprijs€ 439.839
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.583 ligt Heulstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 10 in Terheijden.

Wat is Heulstraat 10 in Terheijden waard?
Heulstraat 10 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.583 (bandbreedte € 398.273 – € 506.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulstraat 10 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Heulstraat 10 in Terheijden is in oktober 2026 € 439.839 (bandbreedte € 417.847 – € 461.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 10 in Terheijden?
Voor Heulstraat 10 adviseren wij een bod van € 465.697 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 10 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 10 in Terheijden bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 10 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 10 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 71.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 10 ligt rond € 452.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).