Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenhof 11

4844TA Terheijden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.465
+18,9%
[ € 389.369 – € 495.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.619[ € 408.138 – € 451.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.695[ € 432.626 – € 478.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenhof 11 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.465 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.340Sinds september +1,5%
+€ 70.36612 maanden +18,9%
+€ 55.95012 mnd vs. NL +15,0%
Elzenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.465 voor Elzenhof 11 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenhof 11 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.695. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.465.

Verwachte verkoopprijs Elzenhof 11
€ 455.695[ € 432.626 – € 478.166 ]
Verkoper houdt over€ 449.432−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.959+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenhof 11 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenhof 11
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 429.619[ € 408.138 – € 451.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenhof 11 adviseren wij in een bod van € 455.695, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.619 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.465+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.695+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.480+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenhof 11 in Terheijden bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.465
Verwachte verkoopprijs€ 455.695
Verwachte vraagprijs€ 429.619
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.465 zit Elzenhof 11 in het middensegment van Zeggepolder-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenhof 11 in Terheijden.

Wat is Elzenhof 11 in Terheijden waard?
Elzenhof 11 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.465 (bandbreedte € 389.369 – € 495.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenhof 11 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Elzenhof 11 in Terheijden is in oktober 2026 € 429.619 (bandbreedte € 408.138 – € 451.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenhof 11 in Terheijden?
Voor Elzenhof 11 adviseren wij een bod van € 455.695 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenhof 11 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenhof 11 in Terheijden bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenhof 11 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenhof 11 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 70.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Elzenhof 11 ligt rond € 442.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Elzenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).