Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhoven 31

4844VA Terheijden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.928
+18,9%
[ € 406.497 – € 517.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.974[ € 426.525 – € 471.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.164[ € 451.690 – € 499.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhoven 31 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.928 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.619Sinds september +1,5%
+€ 73.46112 maanden +18,9%
+€ 58.41112 mnd vs. NL +15,0%
Vierhoven 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.928 voor Vierhoven 31 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhoven 31 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.164. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.928.

Verwachte verkoopprijs Vierhoven 31
€ 475.164[ € 451.690 – € 499.237 ]
Verkoper houdt over€ 468.687−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.817+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhoven 31 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhoven 31
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 448.974[ € 426.525 – € 471.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhoven 31 adviseren wij in een bod van € 475.164, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.974 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.928+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.164+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhoven 31 zal in bij een vraagprijs van € 448.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhoven 31 in Terheijden bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 461.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhoven 31

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.928
Verwachte verkoopprijs€ 475.164
Verwachte vraagprijs€ 448.974
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.928 ligt Vierhoven 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierhoven 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhoven 31 in Terheijden.

Wat is Vierhoven 31 in Terheijden waard?
Vierhoven 31 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.928 (bandbreedte € 406.497 – € 517.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhoven 31 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vierhoven 31 in Terheijden is in oktober 2026 € 448.974 (bandbreedte € 426.525 – € 471.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhoven 31 in Terheijden?
Voor Vierhoven 31 adviseren wij een bod van € 475.164 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhoven 31 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhoven 31 in Terheijden bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhoven 31 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhoven 31 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 73.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhoven 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Vierhoven 31 ligt rond € 461.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhoven 31?
Huishoudens in de buurt van Vierhoven 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).