Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhoven 34

4844VC Terheijden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.164
+18,9%
[ € 335.424 – € 426.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.148[ € 351.641 – € 388.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.509[ € 374.498 – € 413.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhoven 34 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.164 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.462Sinds september +1,5%
+€ 60.61712 maanden +18,9%
+€ 48.19912 mnd vs. NL +15,0%
Vierhoven 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.164 voor Vierhoven 34 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhoven 34 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.509. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 381.164.

Verwachte verkoopprijs Vierhoven 34
€ 392.509[ € 374.498 – € 413.918 ]
Verkoper houdt over€ 386.941−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.509+€ 10.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhoven 34 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhoven 34
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 370.148[ € 351.641 – € 388.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhoven 34 adviseren wij in een bod van € 392.509, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 370.148 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.164+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.509+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.134+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhoven 34 zal in bij een vraagprijs van € 370.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhoven 34 in Terheijden bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 381.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhoven 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.164
Verwachte verkoopprijs€ 392.509
Verwachte vraagprijs€ 370.148
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhoven 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeggepolder-zuid willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierhoven 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhoven 34 in Terheijden.

Wat is Vierhoven 34 in Terheijden waard?
Vierhoven 34 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.164 (bandbreedte € 335.424 – € 426.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhoven 34 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vierhoven 34 in Terheijden is in oktober 2026 € 370.148 (bandbreedte € 351.641 – € 388.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhoven 34 in Terheijden?
Voor Vierhoven 34 adviseren wij een bod van € 392.509 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhoven 34 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhoven 34 in Terheijden bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhoven 34 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhoven 34 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 60.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhoven 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Vierhoven 34 ligt rond € 381.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhoven 34?
Huishoudens in de buurt van Vierhoven 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).