Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkvliet 4

4844VK Terheijden

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.507
+18,9%
[ € 563.646 – € 717.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.923[ € 593.677 – € 656.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.480[ € 623.361 – € 688.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkvliet 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.507 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.178Sinds september +1,5%
+€ 101.86112 maanden +18,9%
+€ 80.99312 mnd vs. NL +15,0%
Kalkvliet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.507 voor Kalkvliet 4 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkvliet 4 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.507.

Verwachte verkoopprijs Kalkvliet 4
€ 656.480[ € 623.361 – € 688.977 ]
Verkoper houdt over€ 648.009−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.760+€ 15.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkvliet 4 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkvliet 4
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 624.923[ € 593.677 – € 656.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkvliet 4 adviseren wij in een bod van € 656.480, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 624.923 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.507+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.480+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.304+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkvliet 4 zal in bij een vraagprijs van € 624.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkvliet 4 in Terheijden bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 640.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkvliet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.507
Verwachte verkoopprijs€ 656.480
Verwachte vraagprijs€ 624.923
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Schapenbogert 11A, 4844AJ Terheijden
Schapenbogert 11A
1972 · 219 m²
€ 584.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkvliet 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.507 duidelijk in het hogere segment van Zeggepolder-zuid. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalkvliet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkvliet 4 in Terheijden.

Wat is Kalkvliet 4 in Terheijden waard?
Kalkvliet 4 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.507 (bandbreedte € 563.646 – € 717.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkvliet 4 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Kalkvliet 4 in Terheijden is in oktober 2026 € 624.923 (bandbreedte € 593.677 – € 656.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkvliet 4 in Terheijden?
Voor Kalkvliet 4 adviseren wij een bod van € 656.480 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkvliet 4 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkvliet 4 in Terheijden bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkvliet 4 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkvliet 4 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 101.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkvliet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kalkvliet 4 ligt rond € 640.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkvliet 4?
Huishoudens in de buurt van Kalkvliet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).