Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 13

4844VM Terheijden

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.290
+18,9%
[ € 352.255 – € 448.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.009[ € 369.559 – € 408.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.515[ € 390.993 – € 432.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.290 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.736Sinds september +1,5%
+€ 63.65912 maanden +18,9%
+€ 50.61812 mnd vs. NL +15,0%
Vlietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.290 voor Vlietstraat 13 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 13 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.515. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.290.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 13
€ 412.515[ € 390.993 – € 432.150 ]
Verkoper houdt over€ 406.727−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.915+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 13 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 13
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 389.009[ € 369.559 – € 408.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 412.515, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.009 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.290+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.515+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.141+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 13 in Terheijden bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.290
Verwachte verkoopprijs€ 412.515
Verwachte vraagprijs€ 389.009
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.290 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeggepolder-zuid willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 13 in Terheijden.

Wat is Vlietstraat 13 in Terheijden waard?
Vlietstraat 13 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.290 (bandbreedte € 352.255 – € 448.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Terheijden is in oktober 2026 € 389.009 (bandbreedte € 369.559 – € 408.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 13 in Terheijden?
Voor Vlietstraat 13 adviseren wij een bod van € 412.515 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 13 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 13 in Terheijden bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 13 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 13 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 63.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 13 ligt rond € 400.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).