Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 3

4844VM Terheijden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.072
+18,9%
[ € 336.223 – € 427.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.095[ € 351.590 – € 388.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.437[ € 374.443 – € 413.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 3 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.072 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.475Sinds september +1,5%
+€ 60.76212 maanden +18,9%
+€ 48.31412 mnd vs. NL +15,0%
Vlietstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.072 voor Vlietstraat 3 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 3 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.437. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.072.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 3
€ 394.437[ € 374.443 – € 413.859 ]
Verkoper houdt over€ 388.848−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.476+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 3 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 3
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 370.095[ € 351.590 – € 388.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 3 adviseren wij in een bod van € 394.437, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.095 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.072+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.437+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.159+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 370.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 3 in Terheijden bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.072
Verwachte verkoopprijs€ 394.437
Verwachte vraagprijs€ 370.095
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Hulsdonk 65, 4844RS Terheijden
Hulsdonk 65
1977 · 135 m²
€ 439.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeggepolder-zuid willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 3 in Terheijden.

Wat is Vlietstraat 3 in Terheijden waard?
Vlietstraat 3 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.072 (bandbreedte € 336.223 – € 427.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 3 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 3 in Terheijden is in oktober 2026 € 370.095 (bandbreedte € 351.590 – € 388.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 3 in Terheijden?
Voor Vlietstraat 3 adviseren wij een bod van € 394.437 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 3 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 3 in Terheijden bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 3 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 3 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 60.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 3 ligt rond € 382.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).