Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Vaart 31

4844VN Terheijden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.574
+18,9%
[ € 363.945 – € 463.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.879[ € 381.785 – € 421.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.609[ € 403.929 – € 446.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Vaart 31 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.574 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +1,5%
+€ 65.77112 maanden +18,9%
+€ 52.29712 mnd vs. NL +15,0%
Rode Vaart 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.574 voor Rode Vaart 31 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Vaart 31 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.609. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.574.

Verwachte verkoopprijs Rode Vaart 31
€ 425.609[ € 403.929 – € 446.447 ]
Verkoper houdt over€ 419.677−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.271+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Vaart 31 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Vaart 31
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 401.879[ € 381.785 – € 421.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Vaart 31 adviseren wij in een bod van € 425.609, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.879 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.574+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.609+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.889+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Vaart 31 zal in bij een vraagprijs van € 401.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Vaart 31 in Terheijden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 413.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Vaart 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.574
Verwachte verkoopprijs€ 425.609
Verwachte vraagprijs€ 401.879
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Duvenvoordestraat 1, 4844CW Terheijden
Duvenvoordestraat 1
1961 · 103 m²
€ 387.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.574 zit Rode Vaart 31 in het middensegment van Zeggepolder-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rode Vaart 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Vaart 31 in Terheijden.

Wat is Rode Vaart 31 in Terheijden waard?
Rode Vaart 31 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.574 (bandbreedte € 363.945 – € 463.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Vaart 31 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Rode Vaart 31 in Terheijden is in oktober 2026 € 401.879 (bandbreedte € 381.785 – € 421.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Vaart 31 in Terheijden?
Voor Rode Vaart 31 adviseren wij een bod van € 425.609 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Vaart 31 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Vaart 31 in Terheijden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Vaart 31 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Vaart 31 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 65.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Vaart 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rode Vaart 31 ligt rond € 413.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Vaart 31?
Huishoudens in de buurt van Rode Vaart 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).