Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Vaart 9

4844VN Terheijden

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.735
+18,9%
[ € 328.887 – € 418.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.988[ € 343.889 – € 380.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.863[ € 366.242 – € 404.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Vaart 9 in Terheijden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.735 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.356Sinds september +1,5%
+€ 59.43612 maanden +18,9%
+€ 47.26012 mnd vs. NL +15,0%
Rode Vaart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.735 voor Rode Vaart 9 in Terheijden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Vaart 9 in Terheijden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.863. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.735.

Verwachte verkoopprijs Rode Vaart 9
€ 385.863[ € 366.242 – € 404.793 ]
Verkoper houdt over€ 380.369−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.730+€ 9.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Vaart 9 in Terheijden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Vaart 9
Onder gem. in TerheijdenBoven gem.
€ 361.988[ € 343.889 – € 380.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Terheijden
€ 534.545[ € 349.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Vaart 9 adviseren wij in een bod van € 385.863, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.988 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.735+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.863+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.156+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Vaart 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Vaart 9 in Terheijden bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 373.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Vaart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.735
Verwachte verkoopprijs€ 385.863
Verwachte vraagprijs€ 361.988
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtZeggepolder-zuid→
PlaatsTerheijden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeggepolder-zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (13%)
C (61%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeggepolder-zuid

Zeggepolder-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggelaan 57, 4844SC Terheijden
Zeggelaan 57
1971 · 133 m²
€ 489.976
Straatbeeld van Vierhoven 11, 4844VA Terheijden
Vierhoven 11
1974 · 138 m²
€ 558.222
Straatbeeld van Markstraat 51, 4844CP Terheijden
Markstraat 51
1970 · 147 m²
€ 597.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rode Vaart 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeggepolder-zuid willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rode Vaart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Vaart 9 in Terheijden.

Wat is Rode Vaart 9 in Terheijden waard?
Rode Vaart 9 in Terheijden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.735 (bandbreedte € 328.887 – € 418.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeggepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Vaart 9 in Terheijden?
De verwachte vraagprijs van Rode Vaart 9 in Terheijden is in oktober 2026 € 361.988 (bandbreedte € 343.889 – € 380.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Vaart 9 in Terheijden?
Voor Rode Vaart 9 adviseren wij een bod van € 385.863 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Vaart 9 in Terheijden?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Vaart 9 in Terheijden bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Vaart 9 in Terheijden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Vaart 9 in Terheijden is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 59.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Vaart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeggepolder-zuid is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Rode Vaart 9 ligt rond € 373.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Vaart 9?
Huishoudens in de buurt van Rode Vaart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).