Huiswaardemeter

Woningwaarde Louwer om'e tún 8

8493LM Terherne

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.742
+14,2%
[ € 357.053 – € 454.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.650[ € 377.768 – € 417.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.999[ € 393.256 – € 434.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Louwer om'e tún 8 in Terherne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.742 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.461Sinds september +1,1%
+€ 50.40612 maanden +14,2%
+€ 36.64012 mnd vs. NL +10,3%
Louwer om'e tún 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.742 voor Louwer om'e tún 8 in Terherne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louwer om'e tún 8 in Terherne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.999. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.742.

Verwachte verkoopprijs Louwer om'e tún 8
€ 413.999[ € 393.256 – € 434.652 ]
Verkoper houdt over€ 408.195−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.429+€ 10.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louwer om'e tún 8 in Terherne heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Louwer om'e tún 8
Onder gem. in buurt TerherneBoven gem.
€ 397.650[ € 377.768 – € 417.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terherne
€ 952.000[ € 650.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louwer om'e tún 8 adviseren wij in een bod van € 413.999, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.650 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.742+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.999+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.699+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louwer om'e tún 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louwer om'e tún 8 in Terherne bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 405.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louwer om'e tún 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.742
Verwachte verkoopprijs€ 413.999
Verwachte vraagprijs€ 397.650
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtTerherne
PlaatsTerherne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terherne besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Terherne

Terherne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 5,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg6,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongel 29, 8493KG Terherne
Bongel 29
1995 · 161 m²
€ 905.902
Straatbeeld van Buorren 10, 8493LE Terherne
Buorren 10
1913 · 204 m²
€ 610.496
Straatbeeld van Seel 7, 8493KC Terherne
Seel 7
1998 · 153 m²
€ 836.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.742 is Louwer om'e tún 8 een van de meer betaalbare woningen in Terherne. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Louwer om'e tún 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louwer om'e tún 8 in Terherne.

Wat is Louwer om'e tún 8 in Terherne waard?
Louwer om'e tún 8 in Terherne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.742 (bandbreedte € 357.053 – € 454.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terherne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louwer om'e tún 8 in Terherne?
De verwachte vraagprijs van Louwer om'e tún 8 in Terherne is in oktober 2026 € 397.650 (bandbreedte € 377.768 – € 417.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Louwer om'e tún 8 in Terherne?
Voor Louwer om'e tún 8 adviseren wij een bod van € 413.999 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louwer om'e tún 8 in Terherne?
De geschatte bruto maandlasten van Louwer om'e tún 8 in Terherne bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louwer om'e tún 8 in Terherne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louwer om'e tún 8 in Terherne is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louwer om'e tún 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terherne is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Louwer om'e tún 8 ligt rond € 405.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louwer om'e tún 8?
Huishoudens in de buurt van Louwer om'e tún 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terherne heeft 14% van de woningen zonnepanelen.