Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 45

4531GM Terneuzen

Te koop
62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.543
+5,6%
[ € 263.598 – € 335.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.273[ € 289.779 – € 320.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 45 in Terneuzen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.543 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds mei +0,5%
+€ 15.80812 maanden +5,6%
+€ 3.77612 mnd vs. NL +1,3%
Herengracht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.543 voor Herengracht 45 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 45 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.273. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.543.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 45
€ 305.273[ € 289.779 – € 320.282 ]
Verkoper houdt over€ 300.665−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.528+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.665

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 45 in Terneuzen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Vraagprijs Herengracht 45
Onder gem. in buurt Binnenstad-JavaBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Java
€ 303.674[ € 129.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 45 adviseren wij in een bod van € 305.273, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.543+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.273+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.537+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 45 in Terneuzen bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 299.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.543
Verwachte verkoopprijs€ 305.273
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Java→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Java besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (21%)
D (3%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad-Java

Binnenstad-Java biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 53, 4531GM Terneuzen
Herengracht 53
2025 · 64 m²
€ 301.611
Straatbeeld van Westkolkstraat 2a, 4531AW Terneuzen
Westkolkstraat 2a
1900 · 64 m²
€ 89.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 299.543 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Java. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 45 in Terneuzen.

Wat is Herengracht 45 in Terneuzen waard?
Herengracht 45 in Terneuzen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.543 (bandbreedte € 263.598 – € 335.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Java.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 45 in Terneuzen?
Herengracht 45 in Terneuzen staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 45 in Terneuzen?
Voor Herengracht 45 adviseren wij een bod van € 305.273 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 45 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 45 in Terneuzen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 45 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 45 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Java is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 45 ligt rond € 299.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 45?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).