Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 49

4531GM Terneuzen

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.261
+6,5%
[ € 280.950 – € 357.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.400[ € 298.680 – € 330.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.368[ € 308.835 – € 341.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 49 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.261 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,5%
+€ 19.51512 maanden +6,5%
+€ 7.90212 mnd vs. NL +2,6%
Herengracht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.261 voor Herengracht 49 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 49 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.368. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 319.261.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 49
€ 325.368[ € 308.835 – € 341.344 ]
Verkoper houdt over€ 320.539−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.025+€ 8.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 49 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 49
Onder gem. in buurt Binnenstad-JavaBoven gem.
€ 314.400[ € 298.680 – € 330.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Java
€ 369.074[ € 169.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 49 adviseren wij in een bod van € 325.368, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.400 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.261+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.368+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.636+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 49 zal in bij een vraagprijs van € 314.400 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 49 in Terneuzen bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 319.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.261
Verwachte verkoopprijs€ 325.368
Verwachte vraagprijs€ 314.400
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Java→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Java besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (21%)
D (3%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad-Java

Binnenstad-Java biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 53, 4531GM Terneuzen
Herengracht 53
2025 · 64 m²
€ 301.611
Straatbeeld van Noordstraat 2n, 4531GG Terneuzen
Noordstraat 2n
2025 · 73 m²
€ 348.736
Straatbeeld van Noordstraat 4k, 4531GG Terneuzen
Noordstraat 4k
2025 · 75 m²
€ 379.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 319.261 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-Java. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herengracht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 49 in Terneuzen.

Wat is Herengracht 49 in Terneuzen waard?
Herengracht 49 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.261 (bandbreedte € 280.950 – € 357.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Java.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 49 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 49 in Terneuzen is in oktober 2026 € 314.400 (bandbreedte € 298.680 – € 330.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 49 in Terneuzen?
Voor Herengracht 49 adviseren wij een bod van € 325.368 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 49 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 49 in Terneuzen bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 49 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 49 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Java is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 49 ligt rond € 319.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 49?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).