Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 4

4532AB Terneuzen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.077
+5,8%
[ € 241.188 – € 306.966 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.187[ € 264.474 – € 292.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 4 in Terneuzen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.077 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds juli +0,5%
+€ 15.06712 maanden +5,8%
+€ 5.91912 mnd vs. NL +2,3%
Emmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.077 voor Emmalaan 4 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 4 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.187. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 274.077.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 4
€ 279.187[ € 264.474 – € 292.313 ]
Verkoper houdt over€ 274.866−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.921+€ 7.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.866

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 4 in Terneuzen staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Vraagprijs Emmalaan 4
Onder gem. in buurt LievenspolderBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.226 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievenspolder
€ 307.136[ € 219.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 279.187, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.077+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.187+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.146+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 4 in Terneuzen bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 274.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.077
Verwachte verkoopprijs€ 279.187
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtLievenspolder→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievenspolder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (16%)
D (9%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Lievenspolder

Lievenspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,0 km
Overstapstation38,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 15, 4537RM Terneuzen
Dahliastraat 15
1936 · 117 m²
€ 223.717
Straatbeeld van Tramstraat 49, 4537PB Terneuzen
Tramstraat 49
1932 · 104 m²
€ 300.455
Straatbeeld van Johan Willem Frisostraat 5, 4532AN Terneuzen
Johan Willem Frisostraat 5
1947 · 118 m²
€ 241.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.077 ligt Emmalaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lievenspolder. De waardestijging van +5,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 4 in Terneuzen.

Wat is Emmalaan 4 in Terneuzen waard?
Emmalaan 4 in Terneuzen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.077 (bandbreedte € 241.188 – € 306.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievenspolder.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 4 in Terneuzen?
Emmalaan 4 in Terneuzen staat in augustus 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 4 in Terneuzen?
Voor Emmalaan 4 adviseren wij een bod van € 279.187 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 4 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 4 in Terneuzen bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 4 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 4 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievenspolder is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 4 ligt rond € 274.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).