Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tramstraat 49, 4537PB Terneuzen

Woningwaarde Tramstraat 49

4537PB Terneuzen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.455
+5,8%
[ € 264.400 – € 336.510 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.202[ € 289.779 – € 320.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 49 in Terneuzen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 300.455 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds juli +0,5%
+€ 16.51612 maanden +5,8%
+€ 6.48712 mnd vs. NL +2,3%
Tramstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.455 voor Tramstraat 49 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 49 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.202. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 300.455.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 49
€ 306.202[ € 289.779 – € 320.282 ]
Verkoper houdt over€ 301.584−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.476+€ 8.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.584

Wat is de vraagprijs?

Tramstraat 49 in Terneuzen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Vraagprijs Tramstraat 49
Onder gem. in buurt LievenspolderBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lievenspolder
€ 307.136[ € 219.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 49 adviseren wij in een bod van € 306.202, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.455+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.202+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.512+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 49 in Terneuzen bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 300.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.455
Verwachte verkoopprijs€ 306.202
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtLievenspolder→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievenspolder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (16%)
D (9%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Lievenspolder

Lievenspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,0 km
Overstapstation38,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Axelsestraat 36, 4537AK Terneuzen
Axelsestraat 36
1934 · 256 m²
€ 495.045
Straatbeeld van Axelsestraat 79a, 4537AD Terneuzen
Axelsestraat 79a
1996 · 138 m²
€ 454.354
Straatbeeld van Dahliastraat 15, 4537RM Terneuzen
Dahliastraat 15
1936 · 117 m²
€ 223.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 300.455 duidelijk in het hogere segment van Lievenspolder. De waardestijging van +5,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 49 in Terneuzen.

Wat is Tramstraat 49 in Terneuzen waard?
Tramstraat 49 in Terneuzen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.455 (bandbreedte € 264.400 – € 336.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievenspolder.
Wat is de vraagprijs van Tramstraat 49 in Terneuzen?
Tramstraat 49 in Terneuzen staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 49 in Terneuzen?
Voor Tramstraat 49 adviseren wij een bod van € 306.202 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 49 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 49 in Terneuzen bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 49 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 49 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievenspolder is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 49 ligt rond € 300.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).