Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 4

4533AM Terneuzen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.293
+6,5%
[ € 275.698 – € 350.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.177[ € 292.768 – € 323.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.494[ € 302.429 – € 334.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 4 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.293 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,5%
+€ 19.15012 maanden +6,5%
+€ 7.75512 mnd vs. NL +2,6%
Opaaldreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.293 voor Opaaldreef 4 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 4 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.494. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.293.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 4
€ 318.494[ € 302.429 – € 334.264 ]
Verkoper houdt over€ 313.741−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.014+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldreef 4 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldreef 4
Onder gem. in buurt OtheneBoven gem.
€ 308.177[ € 292.768 – € 323.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Othene
€ 582.558[ € 339.000 – € 2.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 4 adviseren wij in een bod van € 318.494, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.177 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.293+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.494+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.419+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 308.177 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 4 in Terneuzen bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 313.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.293
Verwachte verkoopprijs€ 318.494
Verwachte vraagprijs€ 308.177
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtOthene→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Othene besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (12%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Othene

Othene biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toermalijnsingel 5, 4533AT Terneuzen
Toermalijnsingel 5
1998 · 121 m²
€ 353.348
Straatbeeld van Hoogaarswerf 26, 4533JG Terneuzen
Hoogaarswerf 26
2013 · 110 m²
€ 363.734
Straatbeeld van Roerdomp 1, 4533EB Terneuzen
Roerdomp 1
2004 · 152 m²
€ 456.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.293 is Opaaldreef 4 een van de meer betaalbare woningen in Othene. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 4 in Terneuzen.

Wat is Opaaldreef 4 in Terneuzen waard?
Opaaldreef 4 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.293 (bandbreedte € 275.698 – € 350.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Othene.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldreef 4 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Opaaldreef 4 in Terneuzen is in oktober 2026 € 308.177 (bandbreedte € 292.768 – € 323.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 4 in Terneuzen?
Voor Opaaldreef 4 adviseren wij een bod van € 318.494 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 4 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 4 in Terneuzen bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 4 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 4 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Othene is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 4 ligt rond € 313.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 4?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).