Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 10

4535ET Terneuzen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.105
+6,5%
[ € 283.452 – € 360.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.143[ € 302.236 – € 334.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.489[ € 312.512 – € 345.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 10 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.105 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,5%
+€ 19.68912 maanden +6,5%
+€ 7.97312 mnd vs. NL +2,6%
Merwedelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.105 voor Merwedelaan 10 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 10 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.489. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.105.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 10
€ 327.489[ € 312.512 – € 345.408 ]
Verkoper houdt over€ 322.637−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.189+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 10 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 10
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 318.143[ € 302.236 – € 334.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 10 adviseren wij in een bod van € 327.489, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 318.143 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.105+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.489+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.863+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 318.143 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 10 in Terneuzen bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 322.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.105
Verwachte verkoopprijs€ 327.489
Verwachte vraagprijs€ 318.143
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 19, 4535CV Terneuzen
Geulstraat 19
1978 · 132 m²
€ 380.872
Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 4535GS Terneuzen
Spaarnestraat 13
1979 · 141 m²
€ 380.101
Straatbeeld van Zeldenrustlaan 10, 4535GZ Terneuzen
Zeldenrustlaan 10
1979 · 130 m²
€ 302.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.105 zit Merwedelaan 10 in het middensegment van Zeldenrust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 10 in Terneuzen.

Wat is Merwedelaan 10 in Terneuzen waard?
Merwedelaan 10 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.105 (bandbreedte € 283.452 – € 360.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 10 in Terneuzen is in oktober 2026 € 318.143 (bandbreedte € 302.236 – € 334.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 10 in Terneuzen?
Voor Merwedelaan 10 adviseren wij een bod van € 327.489 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 10 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 10 in Terneuzen bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 10 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 10 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 19.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 10 ligt rond € 322.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).