Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 18

4535ET Terneuzen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.937
+6,5%
[ € 234.025 – € 297.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.431[ € 248.359 – € 274.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.521[ € 256.803 – € 283.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 18 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.937 (€ 2.216 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,5%
+€ 16.25512 maanden +6,5%
+€ 6.58212 mnd vs. NL +2,6%
Merwedelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.937 voor Merwedelaan 18 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 18 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.521. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.937.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 18
€ 270.521[ € 256.803 – € 283.836 ]
Verkoper houdt over€ 266.295−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.081+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 18 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 18
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 261.431[ € 248.359 – € 274.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 18 adviseren wij in een bod van € 270.521, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.431 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.937+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.521+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.047+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 261.431 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 18 in Terneuzen bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 265.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.937
Verwachte verkoopprijs€ 270.521
Verwachte vraagprijs€ 261.431
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwestraat 104, 4535CT Terneuzen
Gouwestraat 104
1976 · 120 m²
€ 289.118
Straatbeeld van Zaanstraat 30, 4535GK Terneuzen
Zaanstraat 30
1980 · 119 m²
€ 300.106
Straatbeeld van Zeldenrustlaan 10, 4535GZ Terneuzen
Zeldenrustlaan 10
1979 · 130 m²
€ 302.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeldenrust willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 18 in Terneuzen.

Wat is Merwedelaan 18 in Terneuzen waard?
Merwedelaan 18 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.937 (bandbreedte € 234.025 – € 297.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 18 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 18 in Terneuzen is in oktober 2026 € 261.431 (bandbreedte € 248.359 – € 274.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 18 in Terneuzen?
Voor Merwedelaan 18 adviseren wij een bod van € 270.521 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 18 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 18 in Terneuzen bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 18 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 18 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 18 ligt rond € 265.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).