Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 1

4535EV Terneuzen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.250
+6,5%
[ € 235.180 – € 299.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.909[ € 249.764 – € 276.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.663[ € 258.006 – € 285.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 1 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.250 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,5%
+€ 16.33612 maanden +6,5%
+€ 6.61512 mnd vs. NL +2,6%
Merwedelaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.250 voor Merwedelaan 1 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 1 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.663. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.250.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 1
€ 271.663[ € 258.006 – € 285.164 ]
Verkoper houdt over€ 267.425−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.246+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 1 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 1
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 262.909[ € 249.764 – € 276.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.031 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 1 adviseren wij in een bod van € 271.663, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 262.909 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.250+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.663+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.246+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 262.909 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 1 in Terneuzen bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 267.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.250
Verwachte verkoopprijs€ 271.663
Verwachte vraagprijs€ 262.909
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwestraat 104, 4535CT Terneuzen
Gouwestraat 104
1976 · 120 m²
€ 289.118
Straatbeeld van Zaanstraat 30, 4535GK Terneuzen
Zaanstraat 30
1980 · 119 m²
€ 300.106
Straatbeeld van Zeldenrustlaan 10, 4535GZ Terneuzen
Zeldenrustlaan 10
1979 · 130 m²
€ 302.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeldenrust willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 1 in Terneuzen.

Wat is Merwedelaan 1 in Terneuzen waard?
Merwedelaan 1 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.250 (bandbreedte € 235.180 – € 299.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 1 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 1 in Terneuzen is in oktober 2026 € 262.909 (bandbreedte € 249.764 – € 276.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 1 in Terneuzen?
Voor Merwedelaan 1 adviseren wij een bod van € 271.663 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 1 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 1 in Terneuzen bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 1 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 1 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 1 ligt rond € 267.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 1?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).