Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 5

4535EV Terneuzen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.907
+6,5%
[ € 221.678 – € 282.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.739[ € 235.352 – € 260.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.145[ € 243.354 – € 268.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 5 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.907 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,5%
+€ 15.39812 maanden +6,5%
+€ 6.23512 mnd vs. NL +2,6%
Merwedelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.907 voor Merwedelaan 5 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 5 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.145. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.907.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 5
€ 256.145[ € 243.354 – € 268.970 ]
Verkoper houdt over€ 252.077−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.418+€ 7.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 5 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 5
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 247.739[ € 235.352 – € 260.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 5 adviseren wij in een bod van € 256.145, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.739 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.907+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.145+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.952+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 247.739 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 5 in Terneuzen bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 251.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.907
Verwachte verkoopprijs€ 256.145
Verwachte vraagprijs€ 247.739
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwestraat 104, 4535CT Terneuzen
Gouwestraat 104
1976 · 120 m²
€ 289.118
Straatbeeld van Zaanstraat 30, 4535GK Terneuzen
Zaanstraat 30
1980 · 119 m²
€ 300.106
Straatbeeld van Hunzelaan 33, 4535GE Terneuzen
Hunzelaan 33
1988 · 114 m²
€ 292.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.907 is Merwedelaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Zeldenrust. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 5 in Terneuzen.

Wat is Merwedelaan 5 in Terneuzen waard?
Merwedelaan 5 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.907 (bandbreedte € 221.678 – € 282.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 5 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 5 in Terneuzen is in oktober 2026 € 247.739 (bandbreedte € 235.352 – € 260.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 5 in Terneuzen?
Voor Merwedelaan 5 adviseren wij een bod van € 256.145 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 5 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 5 in Terneuzen bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 5 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 5 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 5 ligt rond € 251.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).