Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 3

4535JH Terneuzen

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.894
+6,5%
[ € 395.907 – € 503.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.688[ € 421.504 – € 465.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.187[ € 433.306 – € 478.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 3 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.894 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,5%
+€ 27.50012 maanden +6,5%
+€ 11.13612 mnd vs. NL +2,6%
Volkerak 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.894 voor Volkerak 3 in Terneuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 3 in Terneuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.187. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.894.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 3
€ 456.187[ € 433.306 – € 478.916 ]
Verkoper houdt over€ 449.919−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.461+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 3 in Terneuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 3
Onder gem. in buurt ZeldenrustBoven gem.
€ 443.688[ € 421.504 – € 465.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeldenrust
€ 360.604[ € 250.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 3 adviseren wij in een bod van € 456.187, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.688 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.894+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.187+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.996+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 3 zal in bij een vraagprijs van € 443.688 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 3 in Terneuzen bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 449.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.894
Verwachte verkoopprijs€ 456.187
Verwachte vraagprijs€ 443.688
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtZeldenrust→
PlaatsTerneuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeldenrust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (44%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Zeldenrust

Zeldenrust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,0 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 23, 4535GM Terneuzen
Roerstraat 23
1990 · 133 m²
€ 354.485
Straatbeeld van Spaarnestraat 13, 4535GS Terneuzen
Spaarnestraat 13
1979 · 141 m²
€ 380.101
Straatbeeld van Grevelingen 9, 4535JC Terneuzen
Grevelingen 9
1991 · 169 m²
€ 506.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volkerak 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.894 duidelijk in het hogere segment van Zeldenrust. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Volkerak 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 3 in Terneuzen.

Wat is Volkerak 3 in Terneuzen waard?
Volkerak 3 in Terneuzen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.894 (bandbreedte € 395.907 – € 503.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeldenrust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 3 in Terneuzen?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 3 in Terneuzen is in oktober 2026 € 443.688 (bandbreedte € 421.504 – € 465.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 3 in Terneuzen?
Voor Volkerak 3 adviseren wij een bod van € 456.187 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 3 in Terneuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 3 in Terneuzen bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 3 in Terneuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 3 in Terneuzen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeldenrust is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 3 ligt rond € 449.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 3?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).